На данный момент для большинства россиян покупка новой квартиры так и остается в планах. И мы уже привыкли слышать выражение «доступное жилье». Попробуем разобраться, что это такое.
«Доступное жилье» – это недвижимость, которую можно купить, применяя определенные финансовые технологии. Помимо известного всем ипотечного кредита существуют и другие способы решения жилищной проблемы.
Жилищный накопительный кооператив. Гражданин в течение нескольких лет (минимум 2 года) вносит в кассу кооператива регулярные взносы. Когда внесенная сумма будет равна половине стоимости жилья, которое планируется приобрести, член кооператива получает средства из общей кассы для покупки своего жилья. После этого он просто продолжает производить взносы в кооператив, таким образом, оплачивая вторую половину стоимости жилья. Полностью погасив свою задолженность, покупатель получает квартиру в собственность и выходит из кооператива. Очевидным преимуществом перед ипотекой являются более низкие проценты, низкий первоначальный взнос и отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. Минус ЖНК – квартиру нельзя получить сразу.
Кредитный кооператив. Имеет ряд небольших отличий от ЖНК. Во-первых, гражданин сразу получает квартиру в собственность, но закладывает её до полного погашения долга. Во-вторых, член кооператива получает процент от вложенных в общую кассу денег. Кооператив сам решает какие условия кредита предоставить, что, в итоге, определяет доступность жилья.
Договор ренты. Обычно заключается с пожилым человеком, который является собственником жилья. По договору жилье предоставляется в обмен на ежемесячные выплаты и услуги по уходу. При этом выплаты гораздо ниже, чем при ипотечном кредите. Но и есть существенный недостаток – возникновение противоречий между сторонами. И чаще всего суд принимает решение о возврате жилья. Конечно, можно избежать такого сценария, нужно всего лишь грамотно составить договор.